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山东赤山律师事务所

 

       Shandong Chishan Law Firm

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商品房纠纷案件处于上升态势

商品房买卖纠纷案件将呈上升态势

 

          山东赤山律师事务所在2020年上半年中发现商品房买卖纠纷呈现上升态势.对此态势作出如下解读.

 

 一、商品房价格上升过程中,一般很少出现商品房纠纷案件。

         商品房价格上升过程中,购房者处于对于商品房价格上升地驱使,即使房地产开发商,存在违约情况,也予以容忍,所以购房者一般不会与商品房开发商存在纠纷;反而是房地产开发商与购房者主动发生纠纷来解除合同。

 

二、商品房价格处于横盘阶段,房地产开发商与购房者存在很多隐患,为将来商品房的纠纷埋下了隐患。

 

三、商品房价格下跌过程商品房纠纷将会爆发。我觉得目前将会出现商品房纠纷爆发的初级阶段。

         商品房纠纷案件爆发的原因很多,主要是房地产开发商的不规范运作、政府监管不到位以及购房者无力支付价款等等。

   主要的因素在于购房者不懂的法律知识、贪婪、逐利造成的。

 

  1、购房者缺乏必要的法律知识。

          一般的购房者,没有必要的法律知识。签订购房合同舍不得花律师费聘请律师代理签订合同,因此在签定合同过程中处于不利位置,也不知道陷阱所在。

   2、贪恋。

        一般人处于花少钱,办大事的心理。就想花很少钱就能买到房子的心理,轻易听信售楼人员的承诺,结果掉进了人家早已设计好的陷阱。我接待一位客户是内蒙的,说:每户交两万元定金就可以买到房子,然后在办理银行贷款。他交了贰拾万元,预购十套房子,结果贷款办不下来,贰拾万元就打了水漂。

    3、逐利。

         房子本来是买来住的,可是很多购房者买房子是为了炒房子的。房地产开放商不断吹捧房子可以升值。购房者是怀着发财梦来炒房子的。即使是房地产开发商违约,购房者也不去追究,就等着以后房子升值,采用鸵鸟战术。结果房地产开发商人去楼空,购房者欲哭无泪。

    4、房地产开发商以认购为名,进行销售商品房之实;以预售为名,索要全部房款,结果楼房无法交付。

    5、政府房管部门对房地产开发商监管不到位的问题存在。

   6、还有些房地产开发商进行贷款业务,坑骗购房客户,导致购房者血本无归。

 

四、商品房纠纷案件的爆发是一件非常严重的问题,往往导致购房者倾家荡产,血本无归,破坏了社会房地产交易秩序,造成社会动荡,破坏了金融秩序。有些银行部门也参与到房地产交易过程中违规操作,助纣为孽。购房者如果进行维权没有资金来交纳诉讼费、律师代理费将处于不利地位。

  

          以上是我根据房地产纠纷现象所做出的思考,希望能够给予商品房购房者一个提醒,早日处理相关纠纷,防止不测事件的发生。

                                                                           山东赤山律师事务所王厚龙律师

                                                         2020年6月21日

创建时间:2020-06-21 11:46
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